Rušenje “smrdljivih” zgrada više nije opcija
Stanari “smrdljivih zgrada” u naselju “Dr Ivan Ribar” u Novom Beogradu imaju svega nekoliko dana, do 31. avgusta, da se odluče za jedno od četiri ponuđena rešenja – zamena stana, sanacija zgrada, useljenje u nove zgrade ili sporazumni raskid ugovora. Ali, jedan broj njih insistira na tome da se sporne zgrade sruše i izgrade nove, što je, kako napominju, bilo dogovoreno još u decembru prošle godine. Iz Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture najavljuju da će od kraja ovog meseca prestati da plaćaju troškove za iznajmljivanje stanova za 150 porodica, a stanarima poručuju da od septembra “poravnanje” mogu potražiti samo na sudu. Podsetimo, problem stanara “otrovnih” ili “smrdljivih” zgrada počeo je pre više od godinu dana, kada su oni u svojim domovima osetili izuzetno neprijatan miris, a analize koje je sproveo Institut u Vinči pokazale su da je uzrok takvog mirisa fenol (ulje za premazivanje betonskih konstrukcija) koji isparava iz zidova.
Protest stanara „smrdljivih zgrada“ Foto: Filip Lukić
Predstavnik stanara Saša Antić kaže da se on do kraja avgusta sigurno neće izjasniti o ponudi Ministarstva, jer su, ističe, ponuđena rešenja neprihvatljiva.
“Angažovali smo advokate, ali sud će biti poslednje rešenje, jer najpre želimo da pokušamo da se dogovorimo, iako je naše poverenje u institucije već dva puta izigrano. I dalje imamo potpisan ugovor o rušenju, koji je garantovala i sama ministarka Mihajlović, a koji važi do marta sledeće godine, sa mogućnošću produženja do tri meseca. Nakon što nije uspela da obezbedi saglasnost svih 199 vlasnika stanova, Građevinska direkcija Srbije (GDS) jednostrano je raskinula taj ugovor. Sve ove aktuelne ponude bile su na stolu i prošle godine, ali ih ni tada nismo prihvatali, zbog čega je u decembru i potpisan ugovor o rušenju. Od ugovora nećemo odustati i nema novih opcija i rešenja. Netačne su informacije iz nekih medija da stanari ne žele da se dogovore. Stanari su se već dogovorili sa Ministarstvom i želimo da se to poštuje”, govori Saša Antić.
Ugovor sa Građevinskom direkcijom Srbije Foto: Filip Lukić
Državna sekretarka u Ministarstvu građevinarstva Aleksandra Damnjanović kaže da rušenje zgrada nije moguće, jer se sa tim nisu saglasili svi stanari.
N1, 12. 8. 2015. godine
“Sami vlasnici stanova nisu omogućili da se na zakonit način reši to pitanje. Tu ima i lokala, banaka koje su stavljale hipoteke na te nepokretnosti, a Grad Beograd je jedan od vlasnika”, kaže državna sekretarka.”
Većina stanara već se izjasnila za neko od ponuđenih rešenja, kažu u Ministarstvu građevinarstva. Prema podacima koje su dostavili Istinomeru, za jednu od opcija izjasnilo se 119 vlasnika.
“Za zamenu za stan u novim zgradama izjasnilo se 25 vlasnika stana, za zamenu stana za drugi stan u vlasništvu Direkcije u preostale četiri zgrade u naselju izjasnilo se 32, za opciju raskida ugovora i povraćaj novca opredelio se 61 vlasnik stana, za povratak u sanirani stan izjasnila se jedna osoba”, navode iz Ministarstva građevinarstva.
Saša Antić smatra da ti podaci nisu tačni i da institucije na taj način vrše pritisak na stanare koji se još nisu izjasnili.
“GDS namerno kalkuliše brojevima onih koji nisu potpisali nove ugovore. Na taj način žele da stvore sliku od tome kako je ovde jedna grupa nezadovoljnih stanara, koja ne zna šta želi”, kaže Antić.
Ministarka Mihajlović, koju su stanari više puta u poslednjih mesec dana pozivali na razgovor, smatra da stanari nemaju razloga za nezadovoljstvo, jer im je Vlada ponudila “sve moguće opcije”.
Tanjug, 15. 8. 2015. godine
“Od početka smo pokušali da razgovaramo i ponudili nekoliko mogućnosti za porodice koje su došle u tu incidentnu situaciju. To se nikada u Srbiji nije desilo. Doneli smo odluku na vladi i to je naš stav. Opcije su jasne i moraju da se izaberu”, upozorava ministarka.
Protest stanara „smrdljivih zgrada“ Foto: Filip Lukić
Stanari naglašavaju da je, od četiri ponude, sanacija postojećih zgrada za njih najmanje prihvatljva, što pokazuje i podatak da se samo jedna osoba izjasnila za povratak u saniranu zgradu. Oni ne veruju u to rešenje, jer tvrde da takva metoda sanacije nikada ranije nije vršena na stambenim objektima.
“Tim rešenjem nisu zadovoljni ni stanari četiri susedne zgrade, jer se na taj način vrednost njihovih stanova značajno smanjuje. Time se u naselju ostavljaju dve otrovne zgrade, a za sanaciju nije urađen ni elaborat”, objašnjava Saša Antić.
Međutim, iz Ministarstva tvrde da je elaborat za sanaciju sačinio Institut u Vinči i da je postupak već primenjivan na nekoliko objekata koji su imali isti ili sličan problem.
“Institut za nuklearne nauke Vinča potvrdio je svoju naučnu metodu sanacije objekata i uspešno sanirao preko 10.000 kvadratnih metara stambenog prostora na raznim lokacijama u Beogradu, koji je nakon toga dobio upotrebne dozvole i u kome ljudi danas žive”, kažu u Ministarstvu.
Opcija preseljenja u drugi stan GDS-a za stanare je neprihvatljiva, kako kažu, pre svega zbog tehničkih i finansijskih poteškoća.
“Izvestan broj stanova u ovom i naselju Stepa Stepanović bio je odgovarajuće kvadrature, a sada su ostali samo duplo veći stanovi i GDS od nas traži da doplatimo razliku u kvadratima. U nekim slučajevima stanovi su veći i za 30 kvadrata, što za nas predstavlja prevelik izdatak”, kaže stanarka Dušica Radunović.
S druge strane, u Ministarstvu građevinarstva ističu da su “stanarima pored stanova u naselju ‘Stepa Stepanović’ ponuđeni i zamenski stanovi u naselju ‘Dr Ivan Ribar’ u preostala četiri objekta, a svaki vlasnik, koji je odabrao ovu opciju, mogao je da bira stan sa strukturom koja mu najviše odgovara”.
Protest stanara „smrdljivih zgrada“ Foto: Filip Lukić
Ni predlog o izgradnji dve nove zgrade na postojećem parkingu ne odgovara stanarima, kaže Saša Antić.
“Taj predlog ispunjava sve građevinske uslove, ali krši urbanistički plan koji su stanari čitavog naselja potpisali prilikom kupovine nekretnine. To, praktično, znači da bi se smanjio broj parking mesta za stanare okolnih zgrada i promenio utvrđeni raspored objekata”, govori Antić.
Aktuelna je i ponuda koja podrazumeva sporazumni raskid kupoprodajnog ugovora, uz odricanje od naknade štete. Predviđeno je da se raskidom kupoprodajnog ugovora raskine i ugovor o kreditu banke i ugovor o subvenciji države.
“Kupci bi time, pored izgubljenog zdravlja, vremena i novca koji su uložili u opremanje, izgubili stan, kredit, subvenciju i pravo prvog kupca na povraćaj PDV-a. O bilo kojim vidovima naknade zbog nesumnjivo pričinjene štete kupcima, o zakonskoj zateznoj kamati koja se podrazumeva kod raskida ugovora kada jedna ugovorna strana nije u mogućnosti da ispuni ugovorne obaveze, nema ni reči u predloženom ugovoru GDS-a”, navodi se u zvaničnom saopštenju stanara koje je prosleđeno Istinomeru.
Najveći problem za stanare je, kako napominju, što ovim rešenjem gube status kupca prvog stana, a samim tim i pravo na povraćaj PDV-a pri kupovini sledeće nekretnine. Naime, zakon predviđa olakšice za sve one koji prvi put kupuju stan u Srbiji, a ova mera je, uglavnom, namenjena mladim ljudima. To znači da ukoliko neko od stanara koji raskine ugovor ponovo bude želeo da kupi stambeni prostor, neće moći da ostvari pravo na povraćaj PDV-a, jer se u administraciji vodi kao da je već posedovao nekretninu u naselju “Dr Ivan Ribar”. Tako bi, zbog greške države, kupci ostali bez zakonski zagarantovane privilegije. Antić objašnjava da, u većini slučajeva, taj PDV po stanu iznosi najmanje oko 4.000 evra. Dodaje da je veliki problem i to što se u svim ponuđenim rešenjima od stanara traži da odustanu od nadokande štete, a time bi se odrekli svega što su u stanove uložili.
Na pitanje Istinomera zašto raskid ugovora ne predviđa vraćanje povlašćenog statusa kupcima stanova, iz Ministarstva objašnjavaju da je “određeni broj vlasnika-kupaca prvog stana već izvršio povraćaj PDV-a, tako da njima ne može biti vraćeno nešto što je već isplaćeno, a kupcima koji nisu refundirali PDV, taj iznos će biti vraćen od strane Direkcije”.
Hronologija
Nakon što je utvrđeno da je uzrok čudnog mirisa fenol koji isparava iz zidova, javnost je saznala da je proizvođač tog spornog premaza firma “Ekosekund”, čiji je jedan od suvlasnika i predsednik Unije poslodavaca Srbije Nebojša Atanacković. Dugo je trajala polemika između Ministarstva građevinarstva i predstavnika firme “Ekosekund” oko toga da li je baš oplatol uzrok isparenja. Dok su iz “Ekosekunda” tvrdili da za takve optužbe nema dokaza, Ministarstvo se pozivalo na analize koje je uradio Institut u Vinči.
Protest stanara „smrdljivih zgrada“ Foto: Filip Lukić
Tanjug, 27. 8. 2014. godine
“Ispitivanja u laboratoriji u Vinči nedvosmisleno su potvrdila osnovanu sumnju da je uzrok hemijskih isparenja sporni oplatol, jer hemijske supstance koje su pronađene u površinskom sloju betona odgovaraju supstancama iz oplatola firme Ekosekund. Odmah po dobijanju izveštaja Gradskog zavoda za javno zdravlje Beograda o rezultatima merenja kvaliteta vazduha u stanovima, u kome je indikovano da neprijatni mirisi potiču od oplatola, GDS je izvadila uzorke betona (kernove) i poslala na ispitivanje u Laboratoriju za fizičku hemiju Instituta za nuklearne nauke u Vinči. Uz uzorke kernova, GDS je u Vinču poslala i uzorak konkretnog ulja, oplatola firme “Ekosekund“, koji je korišćen za premaz oplate prilikom izrade betonskih konstrukcija”, poručuju iz Ministarstva građevine, saobraćaja i infrastrukture.
Iz “Ekosekunda” pozivali su se na to da nigde u svetu nije zabeležen slučaj štete koju izaziva oplatol, jer kako tvrdi direktor tog preduzeća Radivoje Petrović, oplatol se dobija recikliranjem ulja i nema miris. Odgovornost su prebacili na izvođače radova, koje su optužili da za korišćenje aditiva prilikom gradnje. Međutim, najveći problem je što je sporno ulje kupljeno na stovarištu i to u redovnom prometu. Firma “Ekosekund” je 2010. godine od Ministarstva ekologije, na čijem je čelu tada bio Oliver Dulić, dobila sve neophodne ateste o kontroli kvaliteta. Nakon problema zgrada u Novom Beogradu, Republička inspekcija za zaštitu životne sredine odlučila je da izda privremenu zabranu obavljanja tretmana opasnog otpada firmi “Ekosekund”. GDS je podnela krivične prijave protiv NN lica odmah po dobijanju nalaza koji su utvrdili da je uzrok zagađenja oplatol. Istražni postupak je u toku.
Na pitanje Isitnomera koliko državu košta odlaganje rešenja ovog problema koji traje već više od godinu dana, iz Ministarstva građevinarstva kažu da Građevinska dirkecija Srbije još uvek ne raspolaže tim podacima.
“Prema informacijama dobijenim od GDS-a, ova Direkcija je do sada imala troškove na angažovanju VMA, kako bi se pregledali stanari, troškove za izradu studija i analiza koje je izradio INN Vinča, troškovi angažovanja Gradskog zavoda za javno zdravlje, a ima i tekući troškove, jer na mesečnom nivou plaća nadoknadu stanarima od sedam evra po kvadratu i sve režijske troškove za stan u vlasništvu”, navode iz Ministarstva građevinarstva.
