Vrednost zemljišta u Savskom amfiteatru je nula
Gradonačelnik Beograda Siniša Mali nakon objavljivanja Ugovora o zajedničkom ulaganju za projekat “Beograd na vodi” rekao je da oko 100 hektara zemljišta u Savskom amfiteatru vredi nula, odnosno da država ništa ne prihoduje od njega.
A kako je moguće da zemljište u centru Beograda, na obali reke Save “vredi nula dinara”?
“Pitam ja vas koliko vredi zemljište? Kako da procenimo zemljište koje nije privedeno nameni, sa železničkom infrastrukturom, stotinama nelegalnih objekata, bez urbanizma i infrastrukture. U ovom trenutku zarađujemo nulu od tog zemljišta. Sada imamo nekoga ko hoće da uloži 3,5 milijarde evra. I mi ćemo dobiti trećinu profita investicije”.
Ovo pitanje je gradonačelnik umesto novinaru, trebalo da postavi Upravi za prihode opštine Savski venac na kojoj će se nalaziti budući kompleks “Beograd na vodi”. Iz ove Uprave su Istinomeru rekli da se to zemljište nalazi u Prvoj zoni, kao i da građevinsko zemljište vredi 49.500 dinara po kvadratnom metru. Ovaj podatak nalazi se i u Rešenju o utvrđivanju iznosa prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti po zonama na teritoriji grada Beograda za utvrđivanje poreza na imovinu za 2015. godinu, objavljenom 28. novembra prošle godine u Službenom listu grada Beograda.
Katarina Lazarević iz Agencije za nekretnine “Alka” kaže da je veći deo tog zemljišta državno zemljište, pa i ne može biti stavljeno na prodaju, ali da sve ima svoju tržišnu vrednost.
Zašto bi iko bio zainteresovan za zemljište koje ne vredi ništa, pita se i predsednik Akademije arhitekture Srbije, Bojan Kovačević.
S obzirom da postoje procene tržišne vrednosti zemljišta u Savskom amfiteatru na osnovu kojih se utvrđuje porez na imovinu, jasno je da zemljište namenjeno “Beogradu na vodi” ipak vredi više od nule. Takođe, u Ugovoru o zajedničkom ulaganju za projekat “Beograd na vodi” stoji da je Srbija obavezna da do kraja 2019. godine potpuno, fizički i pravno, raščisti zemljište. Obaveza Srbije je da ga potom uredi i komunalnom infrastrukturom. Za to su potrebne stotine miliona evra, a u samom leks specijalisu donetom za projekat “Beograd na vodi”, stoji da nam je za to potrebno 33 milijarde dinara (oko 275 miliona evra). Dakle, nakon što ispunimo tu ugovornu obavezu, vrednost zemljišta će biti višestruko uvećana.